{"id":25114,"date":"2026-03-23T09:21:18","date_gmt":"2026-03-23T07:21:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mk-journal.de\/?p=25114"},"modified":"2026-03-23T09:22:58","modified_gmt":"2026-03-23T07:22:58","slug":"25114","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mk-journal.de\/index.php\/2026\/03\/23\/25114\/","title":{"rendered":"Stabile Nachfrage am Grundst\u00fccksmarkt"},"content":{"rendered":"<h4>Gutachterausschuss der Stadt Iserlohn legt seinen Bericht vor<\/h4>\n<p style=\"text-align: left;\">(PSI). Der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte ist als Einrichtung des Landes ein neutrales, von der Stadt- oder Kreisverwaltung als Beh\u00f6rde weisungsunabh\u00e4ngiges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachterausschusses\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 werden von\u00a0 der\u00a0 Bezirksregierung nach Anh\u00f6rung der\u00a0 zust\u00e4ndigen Gebietsk\u00f6rperschaft f\u00fcr jeweils 5 Jahre bestellt. Sie sind \u00fcberwiegend Sachverst\u00e4ndige aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank- und Vermessungswesen und Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr den Immobilienmarkt sowie f\u00fcr spezielle Bewertungsfragen. Ihre Kenntnisse \u00fcber den \u00f6rtlichen Grundst\u00fccksmarkt beziehen die Gutachteraussch\u00fcsse insbesondere aus den Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4gen. Sie bilden die Datengrundlage f\u00fcr die Wahrnehmung der oben genannten Aufgaben.<\/p>\n<p>Der aktuelle Grundst\u00fccksmarktbericht 2026 und die aktuellen Boden- und Immobilienrichtwerte f\u00fcr den Zust\u00e4ndigkeitsbereich des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in der Stadt Iserlohn wurden jetzt beschlossen und sind nun im zentralen Informationssystem der Gutachteraussch\u00fcsse und des Oberen Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Nordrhein-Westfalen [<a href=\"http:\/\/www.boris.nrw.de\/\">www.boris.nrw.de<\/a>] einsehbar. Es wurden hierf\u00fcr die Kaufvertr\u00e4ge des Jahres 2025 ausgewertet.<\/p>\n<h4><strong>Homogene Fallzahlen<\/strong><\/h4>\n<p>Der Iserlohner Grundst\u00fccksmarkt zeigt grunds\u00e4tzlich eine stabile Nachfrage. Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss 801 Kauvertr\u00e4ge von den Notaren vorgelegt [rd. 2 % weniger als im Jahr 2024, hier 821 Kaufvertr\u00e4ge]. Die Verteilung der Fallzahlen zeigt sich homogen: Im 1. Halbjahr wurden 400 Kaufvertr\u00e4ge in Iserlohn geschlossen, im 2. Halbjahr waren es 401 Kaufvertr\u00e4ge. Im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 sind im Vergleich zum Gesch\u00e4ftsjahr zuvor sowohl die Zahl aller registrierten Kauff\u00e4lle [801] um rd. 2 Prozent als auch der Geldumsatz [180,54 Millionen Euro] um rd. 16 Prozent gesunken.<\/p>\n<h4>R\u00fcckgang auch im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr<\/h4>\n<p>Unter pers\u00f6nlichen oder ungew\u00f6hnlichen Verh\u00e4ltnissen zu Stande gekommene Kauff\u00e4lle wie Schenkungen, Erbauseinandersetzungen oder sonstige verwandtschaftliche Verh\u00e4ltnisse sowie Zwangsversteigerungen [ca. 19 Prozent aller 801 Kaufvertr\u00e4ge] bleiben bei allen weiteren folgenden Angaben unber\u00fccksichtigt. Insgesamt wurden 12 geeignete Kauff\u00e4lle weniger ausgewertet als noch 2024. Der Gesamtumsatz sank um 24,2 Millionen Euro auf 158,61 Millionen Euro. Als gr\u00f6\u00dfter Teilmarkt erzielten die Ein- und Zweifamilienh\u00e4user mit 57,4 Millionen Euro den h\u00f6chsten Umsatz. Dies bedeutet ein knappes Plus von 1 Prozentpunkt im Vergleich zum Gesch\u00e4ftsjahr 2024.<\/p>\n<h4><strong>Deutliche Preiszuw\u00e4chse<\/strong><\/h4>\n<p>Die Gesch\u00e4ftsstelle registrierte insgesamt 9 Prozent weniger Kauff\u00e4lle in diesem Segment und rund 8 Prozent weniger Geldumsatz. Aber: Die Anzahl der Erstverk\u00e4ufe steigt wieder. Mit 14 Verk\u00e4ufen kommt dieser Anteil am Iserlohner Immobilienmarkt wieder in Schwung. Insgesamt stiegen die Preise f\u00fcr Wohnungseigentum [Weiterverkauf] im Schnitt um etwa 21 Prozent. Insgesamt 17 Grundst\u00fccke wurden im Jahr 2025 zur Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus ver\u00e4u\u00dfert. Die Verk\u00e4ufe in mittleren und guten Lagen zeigen einen starken Anstieg, w\u00e4hrend in sehr einfachen und einfachen Lagen keine Verk\u00e4ufe registriert wurden. Die Preise liegen zwischen 219 und 771 Euro pro Quadratmerter. Derzeit werden vereinzelt Baul\u00fccken geschlossen. Au\u00dferdem wurde ein neues gr\u00f6\u00dferes Baugebiet [\u201eWaldstadtquartier\u201c] aufgeschlossen und Grundst\u00fccke aus dem 1. und 2. Bauabschnitt ver\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n<p><strong>Bodenrichtwerte in Wohn- und Mischgebieten steigen moderat<\/strong><\/p>\n<p>Der Gutachterausschuss beschloss eine moderate Erh\u00f6hung der Bodenrichtwerte der Wohn- und Mischgebiete in mittleren bis guten\/sehr guten Lagen um 5 \u20ac\/m\u00b2 bzw. 10 \u20ac\/m\u00b2 zum Stichtag 01.01.2026. Die Richtwerte f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen im Stadtgebiet bleiben aktuell konstant und wurden mit 5,00 Euro pro Quadratmeter [Nord] bzw. 3,50 Euro je Quadratmeter [S\u00fcd] festgelegt. Der Bodenrichtwert f\u00fcr Gr\u00fcnland betr\u00e4gt zum Stichtag 01.01.2026 3,00 \u20ac\/m\u00b2. F\u00fcr forstwirtschaftliche Fl\u00e4chen gilt zum 01.01.2026 ein Bodenrichtwert von 0,60 \u20ac\/m\u00b2 ohne Aufwuchs. Die Bodenrichtwerte f\u00fcr Gewerbefl\u00e4chen wurden ebenfalls vom Ausschuss grunds\u00e4tzlich best\u00e4tigt und bleiben somit ebenfalls konstant.<\/p>\n<p><strong>Bodenrichtwerte in Gesch\u00e4ftslagen der Iserlohner Innenstadt sinken<\/strong><\/p>\n<p>Die seit Jahren r\u00fcckl\u00e4ufigen Mieten f\u00fcr Ladenlokale, eine gro\u00dfe Leerstandsquote mit z.T. langfristigen Leerst\u00e4nden [auch in 1a-Lagen] sowie ein in Teilen unattraktiver Branchenmix als auch die weiterhin ung\u00fcnstigen Rahmenbedingungen begr\u00fcndeten hier eine Absenkung der Bodenrichtwerte zwischen 5 % und 10 %. Zum Stichtag 01.01.2026 wurden auch die Immobilienrichtwerte f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie Eigentumswohnungen aktualisiert. Hier zeigt sich folgendes<\/p>\n<p>Interessierten Marktteilnehmern steht der ausf\u00fchrliche Grundst\u00fccksmarktbericht 2026 kostenlos zum Download unter <a href=\"http:\/\/www.boris.nrw.de\/\">www.boris.nrw.de<\/a> zur Verf\u00fcgung. Ebenso sind dort Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte [jeweils mit den \u00f6rtlichen Fachinformationen zur Verwendung] und weitere interessante Informationen zu finden. Zudem kann mit Hilfe des Immobilien-Preis-Kalkulators schnell, einfach und kostenlos das Preisniveau einer Immobilie \u00fcberschl\u00e4gig ermittelt werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gutachterausschuss der Stadt Iserlohn legt seinen Bericht vor (PSI). 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