Gutachterausschuss der Stadt Iserlohn legt seinen Bericht vor

(PSI). Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als Einrichtung des Landes ein neutrales, von der Stadt- oder Kreisverwaltung als Behörde weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachterausschusses              werden von  der  Bezirksregierung nach Anhörung der  zuständigen Gebietskörperschaft für jeweils 5 Jahre bestellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank- und Vermessungswesen und Sachverständige für den Immobilienmarkt sowie für spezielle Bewertungsfragen. Ihre Kenntnisse über den örtlichen Grundstücksmarkt beziehen die Gutachterausschüsse insbesondere aus den Grundstückskaufverträgen. Sie bilden die Datengrundlage für die Wahrnehmung der oben genannten Aufgaben.

Der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2026 und die aktuellen Boden- und Immobilienrichtwerte für den Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn wurden jetzt beschlossen und sind nun im zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen [www.boris.nrw.de] einsehbar. Es wurden hierfür die Kaufverträge des Jahres 2025 ausgewertet.

Homogene Fallzahlen

Der Iserlohner Grundstücksmarkt zeigt grundsätzlich eine stabile Nachfrage. Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss 801 Kauverträge von den Notaren vorgelegt [rd. 2 % weniger als im Jahr 2024, hier 821 Kaufverträge]. Die Verteilung der Fallzahlen zeigt sich homogen: Im 1. Halbjahr wurden 400 Kaufverträge in Iserlohn geschlossen, im 2. Halbjahr waren es 401 Kaufverträge. Im Geschäftsjahr 2025 sind im Vergleich zum Geschäftsjahr zuvor sowohl die Zahl aller registrierten Kauffälle [801] um rd. 2 Prozent als auch der Geldumsatz [180,54 Millionen Euro] um rd. 16 Prozent gesunken.

Rückgang auch im gewöhnlichen Geschäftsverkehr

Unter persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen zu Stande gekommene Kauffälle wie Schenkungen, Erbauseinandersetzungen oder sonstige verwandtschaftliche Verhältnisse sowie Zwangsversteigerungen [ca. 19 Prozent aller 801 Kaufverträge] bleiben bei allen weiteren folgenden Angaben unberücksichtigt. Insgesamt wurden 12 geeignete Kauffälle weniger ausgewertet als noch 2024. Der Gesamtumsatz sank um 24,2 Millionen Euro auf 158,61 Millionen Euro. Als größter Teilmarkt erzielten die Ein- und Zweifamilienhäuser mit 57,4 Millionen Euro den höchsten Umsatz. Dies bedeutet ein knappes Plus von 1 Prozentpunkt im Vergleich zum Geschäftsjahr 2024.

Deutliche Preiszuwächse

Die Geschäftsstelle registrierte insgesamt 9 Prozent weniger Kauffälle in diesem Segment und rund 8 Prozent weniger Geldumsatz. Aber: Die Anzahl der Erstverkäufe steigt wieder. Mit 14 Verkäufen kommt dieser Anteil am Iserlohner Immobilienmarkt wieder in Schwung. Insgesamt stiegen die Preise für Wohnungseigentum [Weiterverkauf] im Schnitt um etwa 21 Prozent. Insgesamt 17 Grundstücke wurden im Jahr 2025 zur Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus veräußert. Die Verkäufe in mittleren und guten Lagen zeigen einen starken Anstieg, während in sehr einfachen und einfachen Lagen keine Verkäufe registriert wurden. Die Preise liegen zwischen 219 und 771 Euro pro Quadratmerter. Derzeit werden vereinzelt Baulücken geschlossen. Außerdem wurde ein neues größeres Baugebiet [„Waldstadtquartier“] aufgeschlossen und Grundstücke aus dem 1. und 2. Bauabschnitt veräußert.

Bodenrichtwerte in Wohn- und Mischgebieten steigen moderat

Der Gutachterausschuss beschloss eine moderate Erhöhung der Bodenrichtwerte der Wohn- und Mischgebiete in mittleren bis guten/sehr guten Lagen um 5 €/m² bzw. 10 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Die Richtwerte für landwirtschaftliche Flächen im Stadtgebiet bleiben aktuell konstant und wurden mit 5,00 Euro pro Quadratmeter [Nord] bzw. 3,50 Euro je Quadratmeter [Süd] festgelegt. Der Bodenrichtwert für Grünland beträgt zum Stichtag 01.01.2026 3,00 €/m². Für forstwirtschaftliche Flächen gilt zum 01.01.2026 ein Bodenrichtwert von 0,60 €/m² ohne Aufwuchs. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen wurden ebenfalls vom Ausschuss grundsätzlich bestätigt und bleiben somit ebenfalls konstant.

Bodenrichtwerte in Geschäftslagen der Iserlohner Innenstadt sinken

Die seit Jahren rückläufigen Mieten für Ladenlokale, eine große Leerstandsquote mit z.T. langfristigen Leerständen [auch in 1a-Lagen] sowie ein in Teilen unattraktiver Branchenmix als auch die weiterhin ungünstigen Rahmenbedingungen begründeten hier eine Absenkung der Bodenrichtwerte zwischen 5 % und 10 %. Zum Stichtag 01.01.2026 wurden auch die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen aktualisiert. Hier zeigt sich folgendes

Interessierten Marktteilnehmern steht der ausführliche Grundstücksmarktbericht 2026 kostenlos zum Download unter www.boris.nrw.de zur Verfügung. Ebenso sind dort Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte [jeweils mit den örtlichen Fachinformationen zur Verwendung] und weitere interessante Informationen zu finden. Zudem kann mit Hilfe des Immobilien-Preis-Kalkulators schnell, einfach und kostenlos das Preisniveau einer Immobilie überschlägig ermittelt werden.